Plaatsen Van Welfsels- Pagina 2  thumbnail

Plaatsen Van Welfsels- Pagina 2

Published Mar 23, 24
7 min read

Ook rond de renovatiepremies (echo welfsels) zijn er vanaf 2024 enkele nieuwigheden op te merken: Geen premie meer bij de aankoop van zonnepanelen. Behoud van het premiesysteem “Mijn Verbouwpremie” (de fusie van de energiepremie, premie voor de renovatie van het woonmilieu en de premie voor de verfraaiing van de gevels). Tot slot vermelden we nog dat in Vlaanderen vanaf 2024 een einde is gemaakt aan het principe van de overdraagbaarheid van de .Onder bepaalde voorwaarden was het in Vlaanderen bij de verkoop van een woning of appartement en de aankoop van nieuw vastgoed, mogelijk om een gedeelte van de eerder betaalde registratierechten te ‘recupereren’

De koper moest enkel het verschil tussen beide sommen betalen. Aan dat systeem van overdraagbaarheid is sinds 1 januari 2024 een einde gekomen - echo welfsels. Je moet bij de aankoop dus de volledige registratierechten betalen. Ook het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft zich over de huurproblematiek gebogen en voert een nieuwe maatregel in voor verhuurders en huurders

Met andere woorden: als een woning of appartement dat wordt bewoond door een huurder wordt verkocht, dan beschikt de huurder over 30 dagen om te laten weten of hij of zij het betrokken pand wil kopen tegen de prijs die door de eigenaar wordt gevraagd. Tijdens die periode beschikt de huurder dus over een voorkeurrecht! Als de gevraagde prijs na die periode, waarin de huurder geen gebruik heeft gemaakt van het voorkeurrecht, wordt verlaagd, krijgt de huurder opnieuw 7 dagen de tijd om te beslissen om het pand al of niet te kopen.

Wie in Wallonië eigenaar of verhuurder is, moet rekening houden met de volgende twee veranderingen. Sinds 2008 is het bij nieuwbouw en renovatie van een woning of appartement verplicht om een individuele elektriciteits- en gasmeter te installeren (echo welfsels). En 1 januari 2024 was de ultieme datum om dat ook in alle andere gebouwen te doen die daar nog niet over beschikten

is jammer genoeg schering in inslag in ons land. Om dat te bestrijden is sinds 1 januari 2024 een nieuwe maatregel met ‘mystery shoppers’ van kracht. Concreet houdt dit in dat er testen worden gedaan waarbij mensen van de gewestelijke administratie zich zullen voordoen als kandidaat-huurders, om op die manier na te gaan of eigenaars en vastgoedmakelaars zich aan de regels houden van non-descriminatie op basis van gender/huidskleur enzovoort.

Welfsels - Oudenaarde

Maar staan natuurlijk klaar om je bij te staan om daar allemaal klaar in te zien. echo welfsels.

Je moet tussen 1 maart en vóór 1 mei belastingaangifte doen als je een eigen woning hebt. Verwacht je de deadline van 1 mei niet te halen? Vraag dan op tijd uitstel aan. Je kunt online aangifte doen via Mijn Belastingdienst of via de aangifte-app. Je hoeft niet alles zelf in te vullen.



Dit geldt bijvoorbeeld voor je persoons- en adresgegevens, de gegevens van je werkgever, de WOZ-waarde en informatie over de hypotheekrente die je in 2023 betaalde. Controleer die gegevens wel goed, zeker als je het afgelopen jaar bent verhuisd - echo welfsels. Je blijft er zelf voor verantwoordelijk dat je gegevens kloppen. Een goede voorbereiding is het halve werk Mede dankzij de vooraf ingevulde gegevens wordt belastingaangifte doen steeds makkelijker

In dit artikel behandelen we een aantal onderwerpen rondom de eigen woning in de belastingaangifte - echo welfsels. Aftrekposten en bijtelpost eigen woning Hierna behandelen we de belangrijkste aftrek- en bijtelposten rond de eigen woning. Dat zijn de rente, financieringskosten en het eigenwoningforfait. Rente Rente die je betaalt voor de aanschaf of het onderhoud van een eigen woning is in principe aftrekbaar

Als het goed is, staat dit dan ook al in je aangifte ingevuld. Controleer dit wel goed. Je moet bijvoorbeeld zelf aangeven of er sprake is van een eigenwoningschuld. Alleen dan is de hypotheekrente aftrekbaar. De hypotheekrente die je invult in je belastingaangifte wordt afgetrokken van je belastbaar inkomen. Dankzij de aftrek betaal je minder inkomstenbelasting.

Soorten Welfsels Of Vloerelementen

In 2023 krijg je 36,93% terug van de betaalde hypotheekrente als je niet ouder bent dan de AOW-gerechtigde leeftijd. AOW-gerechtigden met lagere en middeninkomens tot ongeveer € 37.000,- betalen minder belasting, maar krijgen ook minder hypotheekrente­aftrek krijgen, namelijk 19,03%. echo welfsels. Voor AOW-gerechtigden met hogere inkomens geldt een aftrek van 36,93%. Hypotheekrente niet aftrekbaar Als de hypotheek geen eigenwoningschuld is, is de hypotheekrente niet aftrekbaar

Dit zijn voorbeelden van situaties waarin je hypotheek geen eigenwoningschuld is: Je hebt (in het verleden) een hypotheek afgesloten om een auto, camper of vakantiehuis te kopen, of voor een ander consumptief doel - echo welfsels. Je hebt na 31 december 2022 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten. Je hebt bij de verkoop van je vorige woning niet de volledige overwaarde gebruikt om de hypotheek op je nieuwe woning te verlagen



Belangrijk is wel dat je de lening annuïtair of lineair aflost in maximaal 30 jaar. Bovendien moet je de lening gebruiken voor onderhoud of verduurzaming van de woning en dus niet voor een consumptief doel. (Hypotheek)rente vakantiewoning of tweede huis niet aftrekbaar Heb je een hypotheek afgesloten voor een vakantiehuis of een tweede woning? Dan is die woning geen hoofdwoning en is de hypotheekrente daarom niet aftrekbaar.

Een tweede woning wordt regelmatig gefinancierd door een extra hypotheek te nemen op de hoofdwoning, gezien de overwaarde op dat huis. Maar het doel is dan niet om de aankoop of het onderhoud van deze hoofdwoning te financieren - echo welfsels. Daarom is de rente niet aftrekbaar. Je mag de hypotheek wel als schuld meenemen in box 3

Denk aan de notariskosten voor de hypotheekakte, de kosten van NHG, taxatiekosten, de kosten voor de hypotheekadviseur en eventueel betaalde bereidstellingsprovisie of boeterente. Bij een nieuwbouwwoning is ook de bouwrente aftrekbaar. De bouwrente is de rente die je betaalt over de periode nadat je de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend. Het gaat daarbij om de netto kosten van het nieuwbouwdepot of om het verbouwingsdepot bij een bestaande woning (onder bepaalde voorwaarden).

Gewelven - Draagvloeren

Heb je een extra hypotheek afgesloten voor een tweede woning of een consumptief doel, zoals de aankoop van een auto of een schenking aan je kind? Dan is de hypotheekrente niet aftrekbaar en kun je ook de eenmalige financieringskosten niet aftrekken - echo welfsels. Het kan ook zijn dat je een hypotheek hebt afgesloten die deels in box 1 valt en deels in box 3

Heb je in 2023 een taxatierapport laten maken om aan te tonen dat je hypotheek in verhouding tot de waarde van de woning lager is geworden voor een lagere renteopslag? Dan zijn ook die taxatiekosten en eventuele administratiekosten van de geldverstrekker aftrekbaar - echo welfsels. Erfpacht De erfpacht die je betaalde in 2023 mag je aftrekken bij de belastingaangifte

Vaak is dat de gemeente. Eigenwoningforfait Bij de belastingaangifte heb je als koophuiseigenaar ook te maken met een bijtelpost: het eigenwoningforfait. De hoogte van het eigenwoningforfait is afhankelijk van je WOZ-waarde. Let op: het gaat om de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2022. Dat is dus de WOZ-waarde die je vorig jaar van de gemeente hebt gekregen en niet de WOZ-waarde die je recent hebt ontvangen.

Voor een woning met een WOZ-waarde van € 500.000,- is de bijtelling dan € 1.750,-. echo welfsels. Het programma van de Belastingdienst berekent achter de schermen hoeveel belasting je hiervoor betaalt. Hoge inkomens betalen een hoger percentage dan lage inkomens. De hypotheekrenteaftrek is maximaal 36,93% maar dat maximale percentage geldt niet voor de bijtelling van het eigenwoningforfait

Welfsels Afmetingen

Dat komt in het voorbeeld van een WOZ-waarde van € 500.000,- neer op ruim € 646,- per jaar. Hogere inkomens betalen 49,5% belasting, wat bijna € 866,- per jaar is. Voor een woning met een WOZ-waarde onder de € 75.000,- geldt een lager eigenwoningforfaitpercentage; voor een woning vanaf € 1.200.000,- geldt juist een hoger percentage.



De bijtelpost van het eigenwoningforfait komt dan uit op € 11.250,-. Uitgaande van een belastingtarief van 49,5% betaalt deze bewoner dan ruim € 5 (echo welfsels).569,- belasting op basis van de bijtelpost. Verdeling aftrekbare kosten Als je een fiscaal partner hebt, dan mag je bepaalde inkomsten en aftrekbare kosten - waaronder de kosten voor de eigen woning - onderling verdelen



Bijzondere situaties Tijdelijk twee woningen Heb je in 2022 of 2023 een woning gekocht en had je daardoor tijdelijk twee woningen in 2023? Als je aan een aantal voorwaarden voldoet, mag je voor beide woningen de hypotheekrente aftrekken - echo welfsels. Bovendien hoef je in principe maar voor één woning de WOZ-waarde op te geven

Latest Posts

Luchthavenvervoer Mechelen

Published May 19, 24
7 min read

Houten Huis Bouwen Prijs

Published May 18, 24
5 min read

Hoelang Duurt Het Om Een Huis Te Bouwen

Published May 03, 24
7 min read